Dorpsstraat 20, Oosterhout

WONEN MET KARAKTER EN LUXE IN HET HART VAN OOSTERHOUT
Welkom aan de Dorpsstraat 20, een vrijstaande, karakteristieke woning die in 2018-2019 volledig gerenoveerd is met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. Een huis dat direct in het oog springt wanneer u door het charmante Oosterhout rijdt! Hier komen historische charme en modern wooncomfort op een unieke manier samen. Laat je meevoeren door een verhaal van zorgvuldige renovatie, waar de oorspronkelijke charme prachtig is samengesmolten met hedendaagse luxe.

EEN UNIEKE WONING MET HISTORIE
Gebouwd in 1925 als voormalig dorpscafé, stond dit huis bekend als een geliefde ontmoetingsplek in het dorp. De karakteristieke buitenkant doet niet vermoeden dat zich vanbinnen een volledig gerenoveerde woning bevindt. Alles is vernieuwd: o.a. vloeren, wanden. plafonds, leidingwerk, elektrische installaties, CV, verwarming (vloer- en radiatoren), schakelmateriaal, keuken, badkamer, toiletten en de kozijnen op de bovenverdieping. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst plus 3 zonnecollectoren (2019), is er een warmtepomp (lucht-water) geïnstalleerd, is het schilderwerk in 2022 uitgevoerd en geniet u van HR++ beglazing en Energielabel B voor een optimaal wooncomfort.

STIJLVOL WONEN MET SFEER
De woonkamer ademt sfeer met zijn houten vloer, hoge ramen met roedes en een gezellige houtkachel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de strakke wanden en plafonds met hoog plintwerk bijdragen aan de moderne uitstraling. Dankzij het doorzon-effect geniet u de hele dag van een lichte en open ruimte.

Achterin de woning loopt u door naar de prachtige woonkeuken, waar de houten vloer overgaat in een stijlvolle betonnen gietvloer. Hier vindt u een keuken van topklasse (2019), compleet met spoeleiland, keramieken marmerlook bladen, een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een luxe ingebouwde spoelbak met kokend waterkraan. De weggewerkte afzuigkap met spots maakt het geheel af. Vanuit de erker met spots en via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de heerlijke tuin.

EXTRA'S, RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT
Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met op maat gemaakt kastwerk en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier is een toegang tot zowel de voor- als achterzijde, maar vinden we ook de weg naar de ruime garage van maar liefst 29 m². Een garage met geïsoleerd plafond, elektrische overheaddeur, schrobputje, wasbak en krachtstroom voor de thuisklusser. Voor de garage is er een ruime oprit met plaats voor twee auto's. Ook een oplaadpunt behoort hier tot de mogelijkheden.

Op de begane grond is er vanuit de hal een ruime studeer-/werkkamer toegankelijk. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek en biedt daarnaast de mogelijkheid om deze in de toekomst als slaapkamer op de begane grond te gebruiken. Hiermee is de woning toekomstbestendig en biedt het extra flexibiliteit in woongebruik.

OASE VAN RUST OP DE VERDIEPING
De vaste trap naar boven is een echte eyecatcher, met een prachtige houten afwerking. De open overloop straalt karakter uit en biedt toegang tot een balkon met uitzicht. Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van landelijke, karakteristieke deuren. Daarnaast is er een separaat toilet en een stijlvolle badkamer die in 2019 volledig vernieuwd is. De slaapkamers zijn voorzien van elegante houten vloeren en neutrale kleuren, wat zorgt voor een rustige en comfortabele sfeer. De riante oppervlaktes, fijne lichtinval door middel van een dakkapel en op maat gemaakt kastwerk geven de kamers een gevoel van luxe en stijl. Voor de nodige opslagruimte is er middels een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar.

LUXE EN COMFORT IN DE BADKAMER
De badkamer, volledig vernieuwd in 2019, biedt een combinatie van elegantie en luxe. De ruimte is ontworpen met oog voor detail en straalt een moderne, warme sfeer uit. De donkere vloertegels zijn perfect gecombineerd met verfijnde mozaïektegels, wat zorgt voor een stijlvol contrast. Het dubbele wastafelmeubel met houten afwerking voegt warmte toe aan de ruimte, terwijl de gouden inbouwkranen een luxueus accent vormen. De ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche en handige nisjes voor het opbergen van douchebenodigdheden. Voor extra comfort beschikt de badkamer over een designradiator en vloerverwarming, zodat de ruimte altijd behaaglijk aanvoelt. De strakke afwerking wordt compleet gemaakt door een strak plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle verlichting. Dit is een badkamer waar stijl en functionaliteit samenkomen, een ruimte waarin elke dag voelt als een moment van ontspanning. Ook hier wordt de ruimte afgemaakt door op maat gemaakt kastwerk.

TUIN OM VAN TE GENIETEN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin. De tuin is zeer creatief ontworpen en is als een mooie, zeer groene en gezellige familietuin te beschrijven. De achtertuin van de woning is een zonnige plek waar je kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Deze heerlijke, groene tuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt optimaal privacy. De speelse lijnen en prachtige combinaties van groen en bestrating zorgen voor een natuurlijke en gezellige uitstraling. Direct aan het huis bevindt zich een ruim terras, perfect om op zonnige dagen te genieten met familie of vrienden. Achterin de tuin is een sfeervolle loungehoek gecreëerd, waar u heerlijk kunt ontspannen in de buitenlucht. De tuin is verder fraai aangelegd met een strak gazon, heggen, bloeiende borders en mooie paden, wat zorgt voor een prachtige, verzorgde uitstraling. Achterin bevindt zich bovendien een handige berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Tevens is de tuin voorzien van een op programma gestuurde beregeningsinstallatie met eigen bron en tuinverlichting. Hier geniet u van rust, ruimte en het buitenleven op zijn best.

De tuin biedt daarnaast vele mogelijkheden voor tuinliefhebbers, zoals het creëren van een moestuin, extra speelruimte voor kinderen of een plek voor een jacuzzi of tuinhuis. Dankzij de ruime opzet en het optimale zonlicht is dit een plek waar u het hele jaar door kunt genieten.

WONEN AAN DE WAAL
Het is geweldig wonen centraal in het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn mooie architectuur en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met uitkijk over de uiterwaarden richting de Waal en over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Dit is niet zomaar een huis; dit is een thuis, een plek waar dromen worden geboren en herinneringen worden gemaakt. Dit is de plek waar je hart thuis komt. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden.

- Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Kwaliteit & luxe;
- Karaktervol;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig vernieuwd en gerenoveerd in 2018-2019;
- Woonoppervlakte ca. 155 m²;
- Ruime aangebouwde garage ca. 29 m2;
- Energielabel B;
- Zonnepanelen 12 stuks;
- Zonnecollectoren 3 stuks;
- Opbrengst zonnepanelen 2024 circa 3.100 kWh;
- Verbruik elektra 2024 circa 2.678 kWh;
- Warmtepomp (lucht-water);
- Ruime oprit voor 2 auto's;
- Ruime bergzolder;
- Luxe keuken & badkamer;
- Vloerverwarming begane grond + badkamer;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Parkachtige tuin;
- Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op paar minuten loopafstand.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.